Immobiliendetails

Nähe Diemelsee! Liebhaberobjekt für die große Familie oder für Vermietung! Eine einmalige Chance..!

ImmoNr39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ34519
OrtDiemelsee-Stormbruch
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche380 m²
Grundstücksgröße919 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis149.000 €
Außen-Provision5,95% (inkl. MwSt)
Währung
ImmoNr39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ34519
OrtDiemelsee-Stormbruch LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche380 m² Grundstücksgröße919 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis149.000 € Außen-Provision5,95% (inkl. MwSt)
Währung
Objektbeschreibung: Liebhaberobjekt nähe Diemelsee für die große Familie oder für Rendite durch Vermietung! Eine einmalige Chance..!

Dieser alte Restbauernhof bietet alles was Sie sich von Ihrem Ferienhaus nur wünschen. Dazu stehen 8 Zimmer zur Verfügung, davon 5 Schlafzimmer mit insgesamt 15 Betten. Ideal für eine große Familie oder zum Teilen mit Freunden. Wochenenden und Ferien sind hier voller Spaß, da die wunderschöne Gegend unglaublich viel zu bieten hat. Ruhe, Natur, Wälder einerseits und andererseits die Annehmlichkeiten des Diemelsees und der Partyort Willingen um die Ecke: Kein Tag wird hier langweilig.

Das Haus ist teils Massivbau und teils Fachwerk, rund 1900 gebaut und ist OHNE Denkmalschutz. Der Wohnteil befindet sich hauptsächlich an der linken Seite des Gebäudes und zu einem kleinen Teil auch rechts. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, nach und nach wurden immer wieder Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. Wir reden hier von dem Dach (2011), neuen Kunststoff- Fenstern mit Doppelverglasung (2010-2013), einem Holzofen für zusätzliche Heizung (2013), einer neuen Küche (2015), 2 neuen Badezimmern und 1 Gäste WC (2018), usw. Schön ist sicher auch die neu gebaute, überdachte Terrasse mit Grillplatz, die Sommers und Winters genutzt werden kann.

Rechts im Restbauernhof befindet sich der Stall, worin früher Kühe gestanden haben. Im Obergeschoss gibt es dadurch auch noch einen Heuboden. Insgesamt sind das ca. 200 m2 zusätzliche Räumlichkeiten. Damit hat dieses Objekt ein großes Potential um noch viel mehr daraus zu machen. z.B. 3 bis 4 Appartements für Ferienvermietung, das ganze Haus als Gruppenunterkunft oder als Pension. Hier können Sie Ihre Ideen komplett gestalten und eine attraktive Rendite erzielen.

In dieses Objekt könnte man sich sofort verlieben. Wenn das der Fall ist, dann ist dies für Sie das Richtige. Fühlen, Schauen, Riechen... wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich bitte selbst..!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2030
Endenergiebedarf: 308.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ein kleines Dörfchen mit Blick auf den Diemelsee.

Stormbruch ist ein Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im Landkreis Waldeck-Frankenberg im Nordwesten von Nordhessen. Stormbruch liegt im Upland im großen, abwechslungsreichen Naturpark Diemelsee in der Nähe des Diemelsees. In dem idyllischen Dörfchen wohnen ca. 260 Einwohner. Zwischen dem Diemelsee und den Uplandbergen gelegen, laden wunderbare Wanderwege zu kurzen oder auch ausgedehnten Spaziergängen ein. Die ausgeschilderten Wanderwege mit Ruhebänken, Schutzhütten und einer Wassertretanlage sind vor allem im Frühjahr und Sommer eine optimale Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen.

Viele Wassersportmöglichkeiten bietet der nahegelegene Diemelstausee den Dorfbewohnern, Feriengästen und Urlaubern. Sonnenbaden, Schwimmen, Segeln, Rudern, Elektroboot fahren, Kanu fahren, Sporttauchen, Angeln, usw. sind im Sommer beliebte Beschäftigungen. Auch für Hunde gïbt es Hundestrände. Und im Winter wagen Viele sich ans Eisangeln und Schlittschuhlaufen. Reicht dies alles noch nicht aus, ist ein Besuch in Willingen zu empfehlen. Von der Ettelsbergbahn, der Sommerrodelbahn und der Indoor Kartbahn bis zur Glasbläserei und zum Klettern und Mountainbiken beim Aussichtsturm, ist hier Sommer wie Winter immer viel los.

Kurz gesagt: Stormbruch überrascht durch eine Vielfalt von Angeboten.
Ausstattung: Dieser Restbauernhof ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer (18,35 m2)
u.a. Couch (3 Pers.), 4 Sessel, 3 Couchtische, Holzofen, Fernseher

Esszimmer (10,50 m2)
u.a. Esstisch mit 4 Stühlen, großer Schrank mit Tafelgeschirr, Glas, usw.

Küche (16,65 m2)
2-Teilige Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Kochfeld (Ceran) mit Abzugshaube und Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Töpfe/Pfannen, Küchengeschirr, usw.

Waschküche (7,50 m2)
2 Regale, 2 Kinderstühle, 2 kleine Klapptrittleitern, Arbeitsbrett, Waschmaschine, Trockner, Durchlauferhitzer, kleiner Elektroheizkörper, Waschbecken, Schrank (kunststoff), Bügeleisen, Bügelbrett, usw.

Halle/Flur (10,15 m2)
Garderobe, Spiegel, Vorratsregal, Schuhregal

Spielzimmer / 2.Esszimmer (17,05 m2)
Esstisch mit 8 Stühlen und 1 Kinderstuhl, Bücherregal, DVD- und Videospieler, Fernseher, Ledercouch, Schrank, Spielsachen, Bücher, DVDs, Schubladenschrank, usw.

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1 (18,35 m2 / 5 Pers.)
Doppelbett, Etagenbett, Einzelbett, Waschbecken, Durchlauferhitzer, 2 Nachttische, 2 Stühle

Schlafzimmer 2 (10,50 m2 / 2 Pers.)
Etagenbett, Waschbecken mit Zubehör

Schlaffzimmer 3 (11,95 m2 / 2 Pers.)
Doppelbett, 2 Nachttische, Waschbecken, Durchlauferhitzer, usw.

Schlafzimmer 4 (17,05 m2 / 4 Pers.)
Doppelbett, 2 Nachttische, Etagenbett, Schrank, 1 Stuhl, Waschbecken, Durchlauferhitzer, usw.

Schlafzimmer 5 (11,10 m2 / 2 Pers.)
Doppelbett, 2 Nachttische, Schrank, 2 Stühle, Elektroheizkörper

Bad 1 (5,35 m2)
2 Große Duschen, 2 Waschbecken

Bad 2 (5,00 m2)
1 Badewanne, 1 Waschbecken, 1 WC

Gäste WC (1,90 m2)
1 WC, 1 Waschbecken

Das Haus wird verkauft INKLUSIVE Inventar zzgl. Lampen, Matratzen, Kissen, Bettwäsche, Dekorationen, usw. Eine komplette Inventarliste liegt vor. Diese schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sonstiges: Der VB-Preis dieses einmaligen Restbauernhofes beträgt 149.000,- €, INKL. des kompletten Inventars und EXKL. ca. 14% Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten sind wie folgt aufgeteilt: 6,5% Grunderwerbsteuer, 5,95% Maklerprovision und ca. 1,5% Notar- und Katasterkosten/Grundbuch. Zu rechnen ist mit einem gesamten Kaufpreis von fast 170.000,- €.

Die jährlichen Kosten sind im Moment ca. 3.440,- €, natürlich abhängig von der Nutzung des Hauses -an wievielen Tagen und/oder Wochen und von wievielen Personen- und vom Verbrauch von Wasser, Strom und Heizung. Feste Kosten, mit denen Sie rechnen können, sind: Grundsteuer-a 125,00 €, Zweitwohnungssteuer 465,00 €, Versicherungen ca. 1.320,00 € (Gebäude/Hausrat/Landwirschaft), also insgesamt 1.910,00 € pro Jahr. Weiterhin zahlt die heutige Eigentümerin jährlich noch ca. 1.530,00 € für Wasser/Abwasser, Strom und Heizöl.

Dieses Angebot beruht auf den Angaben der Eigentümerin, ist nach bestem Wissen erstellt und erfolgt freibleibend ohne Gewähr für die genaue Richtigkeit des Baujahres, der Aufteilung und der Anzahl der qm.

Ihr schneller Kontakt zu uns

r.lamsma@apartimmo-sauerland.com
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DIE NIEDERLÄNDISCHE MAKLERIN IN WINTERBERG; DIE AUCH GERNE FÜR SIE ERFOLGREICH IST…!