Immobiliendetails

Toller, naturnaher Ferienpark in wunderschöner Lage.

ImmoNr20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ59964
OrtMedebach / Küstelberg
StraßeZum Hufeisen
Hausnummer1
LandDeutschland
Nutzfläche1.450 m²
Anzahl Zimmer50
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.635.000 €
Außen-ProvisionAll-in/ Provisionsfrei
Währung
ImmoNr20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige PLZ59964
OrtMedebach / Küstelberg StraßeZum Hufeisen
Hausnummer1 LandDeutschland
Nutzfläche1.450 m² Anzahl Zimmer50
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.635.000 €
Außen-ProvisionAll-in/ Provisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: TOLLER, NATURNAHER FERIENPARK in perfekter, wunderschöner Lage. VERMIETUNG MIT GARANTIERTER 7% RENDITE möglich..!

Diese Anlage befindet sich auf einem gepflegten, ruhigen Ferienpark von kleinem Umfang, gelegen am Rande des Dorfes und bestehend aus insgesamt 10 Häusern und 1 Herberge. Die Häuser Nr. 1-9 bieten Raum für 6 Pers., Nr. 10 für 12 Pers., Herberge (Nr. 11) für 30 Pers..Die Grundstückflächen variieren zwischen 284 m^2 bis 903 m^2. Die Herberge bietet Ihnen sogar 1.438 m^2 Grundstücksfläche.Vor allem unser Kombi-Angebot (siehe Angebot Nr. 10/11) bestehend aus dem Wohnhaus Nr. 10 und der Herberge, welche man gewerblich nutzen kann. Dies eröffnet für Sie als Unternehmer(in) ein lukratives Angebot! Durch die Ruhe, die Verbundenheit mit der Natur und der wunderschönen Aussicht verbinden Sie ihr Wohnen auf angenehmer Weise mit der Arbeit. Durch die Distanz von nur 9 km nach Winterberg sind alle Häuser dieses Ferienparks sehr beliebt und jährlich gut vermietet.

Jetzt werden alle Häuser separat verkauft. Die Lage und die Größe der Grundstücke variieren und bestimmen teils den Kaufpreis. Sie verfügen somit über ein schönes Ferienhaus in einer perfekten Lage. Ideal geeignet für Eigennutzung und/oder als Anlage. Dazu gibt es ein attraktives Vermietungskonzept.

Besonders interessant an der Anlage ist, dass das große Baugrundstück, welches an den Park grenzt, unterteilt wird in kleinere Baugrundstücke. Auch diese sind zu verkaufen und können zukünftig ebenfalls neu bebaut werden. Nähere Information auf Nachfrage.

Der exklusive Verkauf und die Erfüllung des Vermietungskonzeptes liegt bei APARTimmo Sauerland aus Winterberg. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Information oder für einen Besichtigungstermin. Sehen ist überzeugen! Also, lassen Sie sich doch einfach mal überraschen..!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: WUNDERSCHÖNE LAGE mit traumhaftem Fernblick..!!

Küstelberg ist ein kleines, schönes Dorf, das ein Dreieck bildet mit Winterberg und Medebach. Das Dorf wird von der Ruhe und Verbundenheit mit der Natur geprägt. Viele ausgeschilderte und bekannte Wanderungen, wie z.B. der Rothaarsteig, der Sauerland-Höhenflug, die Heidestraße, der Naturweg Kahler Pön, der Hanzeweg X13 und der Uplandweg X15, machen Küstelberg zu einem der beliebtesten Dörfer in der Region. Erwähnenswert sind natürlich auch das eigene Skigebiet Schlossberg mit 4 Liften, Skischule, Skiverleih und gemütlicher Skihütte im Winter und Kletterwald mit Hochseilbahn im Sommer und die vielen schönen Fahrradrouten. Weiterhin finden Sie vor Ort einen besonders guten Bäcker. Zudem lädt der Gasthof Lichte Sie gerne zu einer guten Mahlzeit und einem Drink ein.

Der kleine Ferienpark Küstelberg liegt am Rande des Dorfes und bietet traumhafte Fernblicke auf Ländereien, Bergen und Wäldern. Landschaften, welche den Namen tragen wie z.B. Halle, Böhl, Egge, Mosenberg und Hillekopf und welche niemals langweilig wird. Das macht Küstelberg zu einem Ort, indem man gerne verweilt und immer wieder zurückkehrt. Küstelberg ist auch ein idealer Ort für viele schöne Tagesausflüge, z.B. nach Winterberg, Willingen, Medebach, Bad Arolsen, Korbach, Hillebachsee, Hennesee, Diemelsee, Warburg, Warstein, Soest, usw. Was können Sie sich noch mehr wünschen..?
Ausstattung: Der "Vakantiepark" in Küstelberg besteht aus 10 (Ferien)häusern, einer großen Herberge und noch einigen Baugrundstücken.
An dem Park grenzt ein schöner Kinderspielplatz und ein Sportplatz an.

Die Häuser Nr. 1-6 sind Doppelhäuser, die Häuser Nr. 7-9 sind 3 Reihenhäuser und Haus Nr. 10 ist ein einzelnes Wohnhaus. Die Herberge (Nr. 11) ist ebenfalls ein einzelnes großes Objekt, welches auch gewerblich genutzt werden kan. Auf den Baugrundstücken können ebenfalls (Ferien)häuser gebaut werden.
In den Häusern Nr. 1-9 ist jeweils Platz für bis zu 6 Pers., Nr. 10 bietet Platz für 12 Pers. und die Herberge kann bis zu 30 Pers. empfangen.
Alle Objekte sind komplett möbiliert und werden inklusive des vollständigen Inventars verkauft.
Die Häuser als auch die Herberge sind ganzährig gut vermietet, insbesondere im Winter und in der Hochsommersaison. Der Park ist sehr populär bei Niederländern als auch bei Deutschen. Vorallem die geringe Entfernung zu Winterberg bietet viel Abwechslung und Kontrast zur Ruhe und Erholung im Park. Im Winter bieten die 61 Skilifte in Winterberg, als auch die 4 eigenen Lifte in Küstelberg (am Schlossberg) viel Abwechslung an. Diese sind vorallem bei Senioren, als auch bei jungen Familen mit Kindern beliebt, auf Grund kurzer Wartezeiten. Aber auch im Sommer bietet die Region um Küstelberg Ihnen viele Freizeitaktivitäten an wie z.B. Wanderrouten, Kletterparks,Seen usw.. Auch kulturelle Events wie z.B. Konzerte im Kurpark, Schützenfeste, Kirmes bis hin zu Großveranstaltungen (Dirtmasters Festival, Bob WM) kommen in Winterberg nicht zu kurz. Jedes Wochenende bietet Ihnen die Region um Küstelberg viel Abwechslung zwischen Ruhe und Erholung als auch vielen spannenden Abenteuern.
Sonstiges: WICHTIG VORHER ZU WISSEN...

1. Der Kaufpreis ist exklusive ca. 14 % Kaufnebenkosten. Diese beinhalten 5,95 % Maklerprovision, 1,5 % Notar & Grundb., 6,5 % Grunderwerbsteuer.

2. Wegen laufender Vermietungen kann die definitive Übergabe des Hauses erst nach Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer stattfinden.

3. Das Haus wird technisch neu ausgestattet mit:
* NEUE Zentralheizungsanlage (Marke: Buderus);
* NEUE Trinkwasser- und Stromzähler.

Die Zentralheizung basiert auf Flüssiggas, wofür ein Tank von 2.700 Ltr. gemietet
werden muss. Der Tank wird im Garten platziert und mit Holz eingezäunt.


Für die Herberge gelten andere Konditionen. Bitte sehen Sie sich dazu das Inserat Nr. 11 Herberge an.

5. Die angezeigte Größe des Grundstückes ist eine Einschätzung. Die definitive Größe erfolgt nach offizieller Messung für die Teilungserklärungen des gesamten Parkgrundstückes.

6. Eine erfolgreiche Vermietung der Ferienhäuser mit einer Rendite fordert einige Anpassungen (Badezimmer, Küche, Bodenbeläge) und eine neue Einrichtung. Sie können mit ca. 20.000,- € für die Nr. 1-9 und ca. 35.000,- € für die Nr. 10 rechnen. Die Rendite wird berechnet über Kaufpreis + Verbesserungs- und Einrichtungskosten, welche von Objekt zu Objekt variiert.

7. Teilnahme an das Vermietungskonzept ist nicht verpflichtet. Sie können das Haus auch ausschließlich zur Eigennutzung wählen. Über weitere Bedingungen informieren wir Sie gerne weiter!

Ihr schneller Kontakt zu uns

r.lamsma@apartimmo-sauerland.com
Tel.: +49 2981 9281970

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DIE NIEDERLÄNDISCHE MAKLERIN IN WINTERBERG; DIE AUCH GERNE FÜR SIE ERFOLGREICH IST…!